매물번호:10064
| 주소 |
경기 화성만세구 남양읍 안석리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
|
매매 |
6억6,000만
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 998㎡ 302평 / 건축 280㎡ 85평 / 연 280㎡ 85평 / 도로 207㎡ 63평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제1종근린생활시설
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기타용도 |
제1종근린생활시설
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
10Kw
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
100평 이하
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2024-01-12
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🏭 [창고 매매] 화성 남양읍 안석리
| 신축급·평당 200만·6억대 | 초저가 실속형 창고
남양읍 안석리 내 위치한 2024년 준공 신축급 창고입니다.
현재 공실 상태로 즉시 사용 가능하며, 평당 200만 원대 초반의
매우 공격적인 가격대가 핵심입니다.
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■ 물건 개요
소재지 : 화성시 남양읍 안석리
부지 : 332평 (1,097㎡)
건물 : 85평
구조 : 일반철골구조 / 단층
용도지역 : 계획관리지역 (중점관리/정온)
용도 : 제1종근린생활시설(소매점)
지목 : 대
사용승인 : 2024-01-12
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■ 건물 및 사양
층고 : 8m
→ 적재 및 보관 효율 우수
전력 : 10kw
→ 기본 설비 운영 가능
호이스트 : 협의 가능
도로 : 4m
→ 소형~중형 차량 진입 가능 (대형차량 일부 제한)
방향 : 북동향
입주 : 공실 (즉시 입주 가능)
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■ 입지 및 활용 포인트
✔ 2024년 준공 → 신축 컨디션
✔ 평당 약 200만 원 → 가격 경쟁력 매우 우수
✔ 공실 상태 → 빠른 입주 및 세팅 가능
✔ 300평대 부지 → 창고 운영 최적
⚠ 용도 : 소매점 (1종 근생)
👉 단순 저가 매물이 아니라
“신축 + 가격 경쟁력”을 동시에 확보한 희소 매물입니다.
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■ 추천 용도
물류 보관 창고
재고 및 자재 보관
소규모 유통 창고
이커머스 물류 공간
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■ 매매 조건
매매가 : 6억 6,000만 원 (평당 약 200만 원)
※ 가격 메리트 매우 높은 급매 수준
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문의하기연면적
85평대지면적
302평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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