매물번호:10287
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 덕우리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
19억4,000만
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,914㎡ 579평 / 건축 472.68㎡ 143평 / 연 472.68㎡ 143평 / 도로 96㎡ 29평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
직접 운영중
|
전력 |
200Kw
|
| 호이스트 |
5톤
|
사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
100평대
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| 입주가능일 |
2026-04 이후 협의가능
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사용승인일 |
2021-12-06
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🏭 [공장 매매] 화성 팔탄면 덕우리
| 전력 300kw · 2개동 분리형 · 실사용 최적 공장
팔탄면 산업관리 구역 내 위치한
고전력(300kw) + 2개동 분리 구조를 갖춘 실사용 중심 공장입니다.
별도 공사 없이 즉시 생산·운영 가능한 안정형 매물입니다.
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■ 물건 개요
소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 덕우리
전체부지 : 606.6평 (2,005.5㎡)
부지면적 : 579평 (1,914㎡) + 도로지분 27.7평
건물면적 : 총 143평 (472.68㎡)
(1)동 : 100평 (330㎡)
(2)동 : 43.16평 (142.7㎡)
구조 : 2개동 / 단층 / 일반철골구조
내진설계 : 적용
사용승인 : 2021-12-06
용도지역 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)
용도 : 공장
지목 : 공장용지
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■ 건물 및 사양
층고 : 8m (처마 기준)
→ 적재 및 설비 배치 효율 우수
전력 : 300kw
→ 대형 설비 및 자동화 라인 운영 가능
호이스트 : 5톤 1기
→ 중량물 작업 즉시 가능
용수 : 상수도
하수 : 정화조 5㎥ (약 25인용)
화장실 : 2개
주차 : 2대 (마당 활용 추가 가능)
도로 : 6m (약 190m 이동 시 2차선 접합)
→ 기본 진입 가능 / 대형차는 동선 확인 필요
방향 : 남서향
입주 : 협의 가능
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■ 입지 및 활용 포인트
✔ 전력 300kw → 화성 내 희소한 고전력 매물
✔ 2개동 분리 구조 → 생산·창고·사무 분리 운영
✔ 준신축(2021년) → 추가 시설 투자 부담 적음
✔ IC 접근성
조암IC 약 6분
발안IC 약 10분
👉 운영 효율과 즉시성 모두 확보된 실전형 공장
■ 총평 (핵심 정리)
이 매물의 핵심은 명확합니다.
① 전력 300kw
② 2개동 분리 구조
③ 준신축 상태
특히 공장 운영에서 중요한
“전력 + 동선 분리 + 즉시 사용성”
이 3가지가 모두 갖춰진 구조입니다.
👉 신규 공장 구축 대비 시간·비용 절감
👉 바로 가동 가능한 현실적인 선택지
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■ 매매 조건
매매가 : 19억 4,000만 원 (평당 약 319만 원)
입주 : 협의
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전화하기
문의하기연면적
143평대지면적
579평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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