매물번호:10288
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 덕우리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
19억6,700만
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,772㎡ 536평 / 건축 532㎡ 161평 / 연 532㎡ 161평 / 도로 81㎡ 25평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 전력 |
300Kw
|
호이스트 |
-1톤
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
100평대,150kw 이상
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입주가능일 |
2026-04 이후 협의가능
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| 사용승인일 |
2021-10-15
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🏭 [공장 매매] 화성 팔탄면 덕우리
| 전력 300kw·층고 8m·가설 100평 | 실사용 확장형 공장
팔탄면 산업관리 구역 내 위치한
고전력 + 야적·확장 공간까지 확보된 실사용 공장입니다.
가설천막 약 100평 포함으로
추가 투자 없이 바로 활용 가능한 구조입니다.
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■ 물건 개요
소재지 : 화성시 팔탄면 덕우리
부지 : 562평 (1,853.3㎡ / 도로 포함)
건물 : 160.93평 (532㎡)
가설천막 : 약 100평
구조 : 일반철골구조 / 단층
용도지역 : 계획관리지역(산업관리)
용도 : 공장
지목 : 공장용지
사용승인 : 2021-10-15
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■ 건물 및 사양
층고 : 8m (처마 기준)
→ 제조 및 물류 작업 효율 우수
전력 : 300kw
→ 중·대형 설비 및 생산라인 운영 가능
호이스트 : 없음
용수 : 상수도
도로 : 6m
→ 차량 진입 가능 (대형차 회차는 현장 확인 권장)
방향 : 남서향
입주 : 2026년 4월 가능 (현 소유자 사용 중)
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■ 입지 및 활용 포인트
✔ 전력 300kw → 화성 내 상위급 전력 인프라
✔ 가설천막 약 100평 → 야적 및 추가 작업 공간 확보
✔ 500평대 부지 → 중형 공장 운영에 적합한 규모
✔ 2021년 준신축 → 시설 상태 양호
✔ IC 접근성
조암IC 약 6km (7분)
발안IC 약 5.5km
👉 단순 공장이 아닌
**“생산 + 야적 + 확장성까지 확보된 실전형 공장”**입니다.
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■ 추천 업종
금속 및 철강 가공업
기계 및 장비 제조업
자재 적재 및 물류 병행 업종
자동화 생산라인 기업
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■ 매매 조건
매매가 : 19억 6,700만 원 (평당 약 350만 원)
전화하기
문의하기연면적
161평대지면적
536평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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