매물번호:10339
| 주소 |
경기 화성만세구 마도면 쌍송리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
7억
|
| 토지합계 면적 |
1,105㎡
334평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
300평~500평,고속도로 5분
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📍 화성 마도 쌍송리 제조장·창고 부지 브리핑 요약 (2025년 11월 기준)
🏗️ 입지 핵심 요약
위치: 화성시 마도면 쌍송리
교통: 🚗 마도IC 1분 거리, 진출입 가시성 매우 높음
도로: 진입도로(국유지) 6M 확보, 일부 구간 도로 개설 요청 제출
토목공사: 완료된 상태로 즉시 공장 신축 가능
📦 매물 현황 요약
| 번호 | 규모 | 매매가 | 주요내용 |
|---|---|---|---|
| 1번 | 334평 / 제조장 90평 | 9억8천만 (@294만) | 준공 서류 진행 중, 전기 10kw, 개발부담금 납부 완료 |
| 2번 | 334평 / 제조장 부지 | 7억 (@210만) | 맞춤형 제조장 신축 가능, 호이스트·전기 협의 가능 |
| 3번 | 334평 / 제조장 부지 | 7억 (@210만) | 2번과 유사 조건, 신축형 토지 |
| 4번 | 668평 / 제조장 부지 | 14억 (@210만) | 토목 완료, 200평 규모 건축 가능, 레벨 동일 |
| 5번 | 1,014평 / 창고 부지 | 21억3천만 (@210만) | 창고 350평 가능, 마당 넓은 부지 선호 수요 적합 |
| 6번 | 283평 / 투자용 토지 | 5억6,600만 (@200만) | 투자금 1.1억, 월 300만원 임대 수익 가능 |
| 7번 | 1,550평 + @ / 사업권 포함 | 28억6,750만 (@185만) | 맹지 진입도로 포함 사업권 양도, 개발행위허가 득 |
💰 주변 시세 분석
토목공사 완료 토지: 평당 235만~260만원
신축 공장 매매가: 평당 330만~400만원 이상
🌆 지역 호재 요약
화성특례시 출범(2025) → 10년간 인구 증가율 전국 1위
송산그린시티 남측산단 개발 → 마도면 수혜지 1순위
교통 중심 입지 → 서해안고속도로, 마도IC, 향후 인프라 확장 기대
💡 종합 분석
IC 바로 앞 광고효과 극대화 입지
모든 부지 토목 완료, 진입도로 확보
공장·창고·투자형 토지 선택 다양
은행 대출 연계(기업은행 가능)로 실투자금 최소 1억~2억대
향후 지속적 가치 상승 기대구간
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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