매물번호:10352
| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 금의리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
15억
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| 토지합계 면적 |
2,935㎡
888평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
500평 초과
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🏗 화성시 계획관리지역(산업관리) — 조암IC 1분 토지 매매
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🔳 소재지 : 금의리
🔳 입지특징 : 조암IC 차량 1분, 산업·물류 접근성 최상
🔳 토지면적 : 888평
🔳 토지형태 : 원형지
🔳 접도조건 : 3면 도로 접함
🔳 노출도 : 3면 노출로 가시성·광고효과 최고 수준
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🔳 용도지역 : 계획관리지역 (산업관리)
🔳 개발 인센티브 적용 가능 (간단한 조건)
• 건폐율 : 기존 40% → 50% 가능
• 용적률 : 기존 100% → 125% 가능
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🔳 활용도
공장·제조시설
물류창고·집배송 거점
자원순환·산업시설(인허가 확인 전)
전시장·쇼룸형 건축물
광고효과 필요한 기업 본사·사옥용 부지
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🔳 매매가격 : 15억 원
🔳 평당가격 : 약 170만 원 / 평
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✅ 매물 핵심 포인트
✔ 조암IC 1분 초근접 입지
→ 고속도로 접근성 최상, 물류·납품·출퇴근 동선 모두 유리
✔ 계획관리지역 + 산업관리 인센티브
→ 건폐율·용적률 상향 가능으로 건축 효율 극대화
✔ 3면 도로 접한 원형지
→ 대형 차량 진입, 트레일러 회전, 동선 설계 매우 수월
✔ 3면 노출 = 광고·브랜드 효과 극대화
→ 국도·간선도로 인접 시 간판·외관 노출 효과 탁월
✔ 평당 170만 원 — 인근 대비 경쟁력 있는 가격
→ 실사용·투자 모두 접근 가능한 희소한 금액대
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📌 정리 코멘트
“조암IC 1분, 3면 도로, 인센티브 적용 가능한 계획관리(산업관리) 토지.
건축 효율·광고효과·접근성까지 모두 갖춘 공장·물류용 최상급 토지 매물입니다.”
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문의하기연면적
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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