매물번호:10361
| 주소 |
경기 화성만세구 남양읍 무송리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
33억
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 2,578㎡ 780평 / 건축 990㎡ 299평 / 연 1,486㎡ 450평 / 도로 254.5455㎡ 77평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
50Kw
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대형트럭 |
진입가능 (트레일러)
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 , 건축물대장 기준 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
300평~500평,트레일러,민원없음
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2020-05-08
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공장 찾을 땐 언제나 공 • 창 • 토
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📢 남양읍 무송리 855평급 공장 매매!
연면적 약 450평 · 75kW 전력 · 8m 도로 · 계획관리지역
✓ 전체부지 약 855평 → 공장 운영에 필요한 부지 규모 확보
✓ 건축면적 약 300평 → 2개동 구성으로 생산공간 활용도 우수
✓ 1동 2개층 구조 → 층별 공간 분리 활용 가능
✓ 전력 75kW → 현재 30kW 사용 중으로 전력 증설 가능 여부 확인 필요
✓ 8m 도로 접면 → 화물차량 진출입에 유리한 도로조건
✓ 상수도 + 정화조 65인용 → 공장 운영에 필요한 기본 인프라 확보
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🔳 소재지 : 경기도 화성시만세구 남양읍 무송리
🔳 전체부지 : 2,826㎡(약 855평)
🔳 공장용지 : 2,578㎡(약 780평)
🔳 도로지분 : 248㎡(약 75평)
🔳 건축면적 : 990㎡(약 300평)
[1동] 496㎡(약 150평)
└ 1층 496㎡(약 150평)
└ 2층 496㎡(약 150평)
[2동] 494㎡(약 149평)
🔳 건물구조 : 2개동 · 일반철골구조
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🔳 위반건축물(건축물대장상) : 표기없음
🔳 용도지역 : 계획관리지역 · 성장관리계획구역(산업관리)
🔳 용도 : 공장
🔳 지목 : 공장용지
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🔳 층고 : 처마기준 7m
🔳 전력 : 75kW(현재 30kW)
🔳 방향(주출입구 기준) : 서향
🔳 용수 : 상수도
🔳 하수 : 정화조 65인용
🔳 화장실 : 2개
🔳 주차대수(건축물대장상) : 옥외 4대
🔳 도로조건 : 약 8m
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🔳 사용승인일 : 2020-05-08
🔳 입주시기 : 협의 입주가능
🔳 거래형태 : 매매
➤ 매매가 : 34억 5,000만 원
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문의하기연면적
450평대지면적
780평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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