매물번호:10366
| 주소 |
경기 화성만세구 서신면 매화리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
17억8,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,142㎡ 345평 / 건축 198㎡ 60평 / 연 198㎡ 60평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설(제조업소)
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
20Kw
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
100평 이하,100평대
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2022-04-27
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*1번 매물
- 부지 : 345.4평(1142㎡) + 도로지분 11.1평(37㎡) = 356.5평
- 건물 : 건축면적 59.8평(198㎡)
- 용도지역 : 생산녹지지역
- 용도 : 2종근린생활시설
- 지목 : 공장용지
- 층고 : 건물 7m
- 전력 : 10kw
- 호이스트 :x
- 용수 : 상수도
- 방향 : 남향
- 욕실 : 1
- 사용승인 : 준공 완료 직전
- 입주 : 즉시가능
- 매매 : 8억 9,000만원
* 2번 매물
- 부지 : 공장허가면적 283.7평(938㎡) + 도로지분 5.1평(17㎡)
지목변경전 답 67.4평 (223㎡) = 351.2평 (1161㎡)
- 건물 : 건축면적 59.8평(198㎡)
- 용도지역 : 생산녹지지역
- 용도 : 2종근린생활시설
- 지목 : 공장용지, 답
- 층고 : 건물 7m
- 전력 : 10kw
- 호이스트 :x
- 용수 : 상수도
- 방향 : 남향
- 욕실 : 1
- 사용승인 : 2022-04-27
- 입주 : 즉시가능
- 매매 : 8억 7,300만원
- 기타 : 시유지 점용허가 사용중
*분리 매매 가능하나 하나로 팔길 원함
매매금액 : 1,782,500,000
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문의하기연면적
60평대지면적
345평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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