매물번호:10413
| 주소 |
경기 화성만세구 우정읍 조암리
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거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
3억5,000만
|
| 토지합계 면적 |
308㎡
93평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
100평 이하
|
8m 도로 · 9가구 신축 가능 · 조암 중심상권 핵심 입지
안녕하세요.
화성 공장·토지 전문 공창토 공인중개사입니다.
오늘 소개드릴 매물은 조암 중심상권 한복판,
이미 건축허가까지 완료된 희소한 주거용 토지 급매입니다.
특히 주차장법 개정 이전 허가로 현재 기준에서는
나오기 어려운 조건을 갖춘 매물이라,
실수요자·투자자 모두 관심 가져보셔야 할 자리입니다.
■ 매물 핵심 요약
■ 위치 : 경기도 화성시 우정읍 조암리
■ 도로여건 : 8m 도로개설 공사 완료
■ 주변환경 : 다이소, 하나로마트, 조암 중심상권 인접
■ 현 상태 : 미착공 (즉시 사업 가능)
■ 기본 정보
■ 용도지역 / 지목 : 제2종 일반주거지역 / 대
■ 대지 면적 : 308.00㎡ (93.17평)
■ 건축 면적 : 181.88㎡ (약 55평)
■ 연면적 : 502.72㎡ (약 152평)
■ 건축허가일 : 2018.11.08
■ 건축계획 : 지상 4층 / 총 9가구 신축 가능
👉 이미 허가 완료된 토지로 인허가 리스크 최소화
■ 매물 포인트 정리
■ 주차장법 개정 전 허가 → 현재 기준으로는 9가구 불가
■ 8m 도로 접한 정형 대지 → 상품성 매우 우수
■ 조암 중심상권 내 위치 → 공실 리스크 낮음
■ 다세대, 원룸, 투자형 주택 모두 검토 가능
■ 공창토 공인중개사가 직접 검증한 안정적 사업지
■ 매매 금액
■ 기존가 : 4억 원
■ 급매가 : 3억 5,000만 원
■ 평당가 : 약 375만 원
👉 조건 대비 확실한 급매,
👉 이런 가격대는 조암에서 쉽게 다시 나오기 어렵습니다.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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