매물번호:10419
| 주소 |
경기 화성효행구 정남면 문학리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
36억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,306㎡ 1,000평 / 건축 959.85㎡ 290평 / 연 1,888.6㎡ 571평 / 도로 112.2㎡ 34평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 전력 |
300Kw
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호이스트 |
5톤
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| 사무실 / 화장실 |
2 개 / 6 개
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현재 용도 |
임차인 퇴거
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| 추천 용도 |
식품 및 세탁 등 오폐수직관 공장
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주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
200평대,300평~500평,오폐수직관,150kw 이상 ,민원없음
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2014-03-13
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이번 매물은 정남면 문학리에 위치한
계획관리지역 내 대지 1,000평 규모의 중대형 공장 매물로,
오폐수 직관 연결 + 고전력 + 다동 구성이라는
운영 안정성이 매우 뛰어난 현장입니다.
■ 매물 개요
■ 주소 : 화성시 정남면 문학리
■ 입주 : 협의 가능
■ 토지 현황
■ 전체부지 : 1,034평 (3,418㎡)
■ 공장부지 : 1,000평 (3,306㎡)
■ 도로지분 : 34평 (112.2㎡)
■ 건물 현황
■ 총 건물 : 2개동 / 지상 2층 / 철골조
■ 1동
■ 1층 : 220평 (729㎡)
■ 2층 : 220평
■ 2동
■ 1층 : 65평 (218.1㎡)
■ 2층 : 64평 (일부 사무실)
■ 가설건축물 : 약 180평
■ 법적 사항
■ 위반건축물(건축물대장상) : 표기 없음
■ 용도지역 : 계획관리지역 / 성장관리계획구역(산업관리)
■ 용도 : 공장
■ 지목 : 공장용지
■ 시설 및 사양
■ 층고(처마기준)
■ 1동 : 1층 7m / 2층 4m
■ 2동 : 7m
■ 전력 : 300kw
■ 방향(주출입구 기준) : 남향
■ 호이스트 : 2동 5톤 (1기)
■ 용수 : 상수도
■ 하수 : 하수종말처리장 연결 (오·폐수 직관)
■ 화장실 : 총 6개소
■ 주차 및 도로
■ 주차대수 : 옥외 5대
■ 도로 폭 : 6m
■ 사용승인
■ 사용승인일 : 2014-03-13
■ 매매·임대 조건
■ 매매가 : 36억 원
■ 평당가 : 약 348만 원
■ 임대
■ 보증금 : 1억 원
■ 월세 : 800만 원
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문의하기연면적
571평대지면적
1,000평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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