매물번호:10420
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 구문천리 1동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
|
매매 |
10억4,000만
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 1,350㎡ 408평 / 건축 266.6㎡ 81평 / 연 266.6㎡ 81평 / 도로 339.6㎡ 103평 평
|
| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
|
방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
| 주용도 |
제2종근린생활시설
|
기타용도 |
제2종근린생활시설
|
| 전력 |
10Kw
|
대형트럭 |
진입가능
|
| 사무실 / 화장실 |
2 개 / 1 개
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
|
| 엘리베이터 |
0 대
|
화물 엘리베이터 |
-
|
| 테마 종류 |
100평 이하,민원없음
|
입주가능일 |
즉시입주
|
| 사용승인일 |
2023-12-07
|
화성 향남신도시 인접 공장 매매
향남·발안산단 3분 · 청북IC 10분 · 신축급 소형공장
안녕하세요.
화성 공장·토지 전문 공창토 공인중개사입니다.
이번 매물은 향남신도시 약 10분,
향남·발안산업단지 3분 거리,
청북IC 약 10분의 뛰어난 접근성을 갖춘
신축급 소형 공장 매매 물건입니다.
직원 출퇴근, 납품 동선, 생활 인프라까지
모두 고려하시는 대표님들께 문의가 많은 입지입니다.
■ 매물 개요
■ 주소 : 경기도 화성시 향남읍 구문천리
■ 입지 : 향남신도시 10분 / 향남·발안산단 3분 / 청북IC 10분
■ 토지 현황
■ 전체부지 : 420평 (1,389.6㎡)
■ 공장부지 : 408평 (1,350㎡)
■ 도로지분 : 12평 (39.6㎡)
■ 건물 현황
■ 건물면적 : 80.6평 (266.6㎡)
■ 내부 구조 : 1층 약 10평 + 2층 약 10평 (사무·부속공간)
■ 구조 : 1개동 / 지상 1개층 / 일반철골구조
■ 법적 사항
■ 위반건축물(건축물대장상) : 표기 없음
■ 용도지역 : 자연녹지지역
■ 용도 : 제2종근린생활시설(제조업소)
■ 지목 : 공장용지
■ 시설 및 사양
■ 층고(처마기준) : 7m
■ 전력 : 10kw
■ 방향(주출입구 기준) : 남동향
■ 호이스트 : 주행빔
■ 용수 : 지하수
■ 하수 : 정화조 15인용 (3㎥)
■ 화장실(내부) : 1개
■ 주차 및 도로
■ 주차(건축물대장상) : 옥외 2대
■ 도로 폭 : 약 5m
■ 입주 및 사용승인
■ 입주 : 즉시 입주 가능
■ 사용승인일 : 2023-12-07
■ 매매 조건
■ 매매가 : 10억 3,000만 원
■ 평당가 : 약 245만 원
■ 매물 핵심 포인트
■ 향남신도시 + 향남·발안산단 더블 생활·산업권
■ 청북IC 10분, 물류·출퇴근 동선 우수
■ 2023년 사용승인 신축급 공장
■ 층고 7m + 주행빔 → 소형 제조업 적합
■ 자연녹지지역 대비 희소한 합법 제조업소
■ 부지 대비 평당가 경쟁력 우수
■ 추천 업종
■ 소형 제조업
■ 가공·조립 공장
■ 연구·시험·포장시설
■ 직원 출퇴근 고려한 도심 인접형 공장
이 매물은
✔ 입지
✔ 건물 컨디션
✔ 가격 경쟁력
세 가지를 동시에 보시는 대표님께
직접 추천드릴 수 있는 현장입니다.
현장 브리핑 시
업종 가능 여부, 실제 사용 기준 장단점,
추가 활용 포인트까지 솔직하게 설명드립니다.
───────────────────────
📞 가장 빠른 문의 010 - 2231 - 3131
───────────────────────
■ 담당자 : 공창토 공인중개사 대표 고효원
■ 연락처 : 010-2231-3131
■ FAX : 0504-031-3131
■ 이메일 : akoigo@naver.com
■ 사무소 소재지 : 화성시 팔탄면 온천로 561
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
81평대지면적
408평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
