매물번호:10441
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 구장리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
7억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 610㎡ 185평 / 건축 200㎡ 60평 / 연 200㎡ 60평 / 도로 52㎡ 16평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
10Kw
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| 대형트럭 |
진입불가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
100평 이하,오폐수직관
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2019-09-25
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■ [공장 매매] 화성 팔탄면 구장리 공장 — 부지 200평 · 건물 60평 · 오폐수 직관
팔탄 산업벨트 인접 공장용지
매매가 7억 원 (평당 약 350만 원)
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■ 물건 개요
주소 : 경기도 화성시 팔탄면 구장리
전체부지 : 200평 (662㎡)
부지 : 184.5평 (610㎡) + 도로지분 15.7평 (52㎡)
건물 : 60.5평 (200㎡)
구조 : 1개동 / 지상 1층 / 일반철골조
사용승인일 : 2019-09-25
입주 : 협의 입주 가능
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■ 토지 및 건물 정보
용도지역 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)
용도 : 제2종근린생활시설 (제조업소)
지목 : 공장용지
위반건축물 : 건축물대장상 표기 없음
공장 운영에 적합한 공장용지 토지이며
산업관리 성장관리구역에 위치하여 제조업 운영이 가능한 공장입니다.
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■ 건물 및 시설
층고 : 처마 기준 약 7m
화장실 : 1개
주차 : 2대 가능
방향 : 북향 (주출입구 기준)
층고가 약 7m로 확보되어 있어
제조 작업, 장비 설치, 창고 적재 등 다양한 공장 활용이 가능한 구조입니다.
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■ 기반시설
용수 : 상수도
하수 : 하수종말처리장 연결 (오·폐수 직관)
본 매물은 오폐수 직관 연결 공장으로
일반 공장 대비 제조업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
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■ 도로 및 접근성
진입도로 : 약 4m
약 100m 거리에 2차선 도로 위치
대형 물류 이동에도 무난한 공장 접근성을 갖춘 입지입니다.
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■ 가격
매매가 : 7억 원
평당 약 350만 원
팔탄 산업권에서 공장용지 + 오폐수 직관 조건을 갖춘 공장 매물입니다.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
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문의하기연면적
60평대지면적
185평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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