매물번호:10451
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 창곡리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
15억7,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,315㎡ 398평 / 건축 444.1㎡ 134평 / 연 444.1㎡ 134평 / 도로 165.3㎡ 50평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
직접 운영중
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호이스트 |
3톤, 5톤
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
100평 이하,민원없음
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2009-05-29
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🏭 [사출공장 매매] 화성 팔탄면 창곡리
| 300kw·사출설비 완비·즉시 가동 | 실사용 최적 공장
팔탄면 산업관리 구역 내 위치한 사출 특화 공장입니다.
사출 배관 및 설비가 갖춰져 있어
별도 세팅 없이 즉시 가동 가능한 실사용 매물입니다.
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■ 물건 개요
소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 창곡리
전체부지 : 447.8평 (1,480.3㎡)
본부지 : 397평 + 도로 50평
건물 구성
1동 : 공장 121.7평
2동 : 사무동 12.6평
구조 : 일반철골구조 / 2개동 단층
용도지역 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)
용도 : 공장
지목 : 공장용지
사용승인 : 2009-05-29
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■ 건물 및 사양
층고 : 7m (1동 기준)
→ 사출기 및 설비 배치 용이
전력 : 300kw (사출모터 100kw 포함)
→ 사출라인 운영 즉시 가능
호이스트 : 2.8톤 / 5톤
→ 금형 및 장비 이동 대응
용수 : 상수도
하수 : 정화조 5㎥ (약 25인용)
화장실 : 1개
주차 : 4대
도로 : 7m
→ 약 100m 직진 시 2차선 연결
→ 물류 접근성 우수
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■ 입지 및 활용 포인트
✔ 사출 배관 및 설비 완비 → 초기 투자비 절감
✔ 전력 300kw → 사출라인 안정 운영 가능
✔ 공장 + 사무동 분리 → 운영 효율 우수
✔ 39번 국도 인근 → 물류 접근성 우수
👉 단순 공장이 아닌
**“사출업에 최적화된 즉시 가동형 공장”**입니다.
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■ 추천 업종
플라스틱 사출 및 금형업
자동차 부품 사출
전자부품 및 케이스 생산
소형 제조 및 가공업
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■ 매매 조건
매매가 : 15억 7,000만 원 (평당 약 350만 원)
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
134평대지면적
398평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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