매물번호:10468
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 요리 A,B동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
100억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 8,030㎡ 2,429평 / 건축 2,975.08㎡ 900평 / 연 3,341.48㎡ 1,011평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 10M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고시설
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
290Kw
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대형트럭 |
진입가능 (국도접)
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개 (내부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
500평 초과,신축,층고 처마 9m 이상,국유지도로
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2022-05-03
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🏭 [물류창고 매매] 화성 향남읍 요리
| 2,400평 부지·층고 10m·전력 290kw | 기업형 물류창고
화성 향남 산업벨트 내 위치한 대형 물류창고 매물입니다.
부지, 층고, 전력까지 모두 갖춰 물류센터·유통기업·대형 재고 운영에 최적화된 구조입니다.
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■ 물건 개요
소재지 : 화성시 향남읍 요리
전체부지 : 2,430평 (8,030㎡)
부지면적 : 2,338평 + 도로지분 92평
건물면적 : 총 900평
A동 : 1층 305평
B동 : 1층 595평 / 2층 111평
구조 : 철골구조 / 2개동 / 일부 2층
내진설계 : 5등급 적용
용도지역 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)
용도 : 창고시설
지목 : 창고용지
사용승인 : 2022-05-03
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■ 건물 및 사양
층고 : 1층 10m 2층 3m
전력 : 290kw
화장실 : 3개
주차 : 8대
용수 : 상수도
하수 : 정화조 (약 40인용)
방향 : 남서향
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■ 입지 및 활용 포인트
✔ 2,400평 대형 부지 → 물류 및 야적 공간 충분
✔ 층고 10m → 랙 적재 및 공간 효율 극대화
✔ 전력 290kw → 물류 설비 및 자동화 대응
✔ 2022년 준신축 → 추가 공사 부담 적음
✔ 산업관리 구역 → 안정적 운영 가능
👉 단순 창고가 아닌
**“대형 물류 운영을 전제로 설계된 기업형 창고”**입니다.
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■ 추천 업종
물류센터 및 유통기업
대형 재고 보관 및 풀필먼트
이커머스 물류 운영
자재 및 제품 대량 보관 창고
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■ 매매 조건
매매가 : 100억 원 (평당 약 411만 원)
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■ 총평
이 매물의 핵심은 다음과 같습니다.
① 부지 2,400평 규모
② 층고 10m 고적재 구조
③ 전력 290kw 인프라
대형 물류창고에서 요구되는 핵심 조건을 모두 갖춘
희소성 높은 실사용 중심 매물입니다.
물류센터 이전 또는 확장을 계획 중이라면
시장 내 비교 대상이 제한적인 수준의 매물입니다.
전화하기
문의하기연면적
1,011평대지면적
2,429평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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