매물번호:10469
| 주소 |
경기 화성만세구 우정읍 멱우리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
4억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 548㎡ 166평 / 건축 99.4㎡ 30평 / 연 99.4㎡ 30평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 4M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 매물상태 |
임대중
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전력 |
5Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
3 대 , 실제 기준 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
100평 이하,국유지도로,민원없음
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| 입주가능일 |
2026-10 이후 협의가능
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사용승인일 |
2020-05-20
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🏭 화성시 우정읍 멱우리 국도변 투자형 공장 매매
안정적인 임대수익과 향후 도로 확장 개발호재를 함께 기대할 수 있는
수익형 공장 매물입니다.
현재 임차인이 사용 중이며,
✔ 월 임대료 100만원
✔ 연 추가 수익 150만원
으로 꾸준한 현금흐름이 발생하고 있습니다.
📌 매물 개요
전체부지 : 168평 (548㎡)
부지면적 : 168평 (548㎡)
도로지분 : 국유지 사용
건물면적 : 30평 (99㎡)
구조 : 일반철골구조
내진설계 : 해당없음
위반건축물 : 없음
용도지역 : 농림지역
용도 : 제2종근린생활시설(사무소)
지목 : 대
층고 : 4m
전력 : 5kw
방향(주출입구 기준) : 북향
용수 : 상수도
하수 : 정화조 15인용
화장실 : 1개
주차 : 약 4대 가능
도로 : 2차선 국도변 접면
향후계획 : 4차선 확장계획도로 예정
사용승인일 : 2020년 05월 20일
임대현황 : 보증금 1,000만원 / 월세 100만원
매매가 : 4억원
⭐ 투자 포인트
✔ 국유지 사용으로 별도 도로지분 부담 없음
✔ 2차선 국도변 입지
✔ 향후 4차선 확장계획에 따른 미래가치 기대
✔ 2020년 준공된 신축급 컨디션
✔ 위반건축물 없는 깔끔한 대장 상태
✔ 임차인 승계 가능하여 즉시 수익 발생
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
30평대지면적
166평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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