매물번호:10471
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 서근리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
9억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 942㎡ 285평 / 건축 328.8㎡ 99평 / 연 392.89㎡ 119평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
10Kw
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
2 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
100평 이하,100평대
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2010-08-11
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🏭 [공장 매매·임대] 화성 팔탄면 서근리
| IC 3분·2층 사무실·가설천막 포함 | 실속형 공장
팔탄면 산업관리 구역 내 위치한 소형 제조 최적 공장입니다.
국유지 점용 공간과 가설천막까지 포함되어
실사용 면적 대비 활용도가 높은 매물입니다.
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■ 물건 개요
소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 서근리
부지 : 285평 (942㎡)
도로지분 : 없음 (국유지 점용 약 40평 사용)
건물 : 총 약 119평
1층 : 약 100평 (328.8㎡)
2층 : 약 19.6평 (64.9㎡) 사무실
가설천막 : 약 30평
구조 : 일반철골구조 / 2층
용도지역 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)
용도 : 제2종근린생활시설(제조업소)
지목 : 대
사용승인 : 2010-08-11
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■ 건물 및 사양
층고 : 7m (처마 기준)
→ 제조 및 적재 작업 가능
전력 : 10kw
→ 소형 설비 및 경공업 적합
호이스트 : 없음
용수 : 상수도
하수 : 정화조 (현장 확인 권장)
화장실 : 1개
주차 : 2대 이상 가능
도로 : 6m
→ 차량 진입 무난
방향 : 동향
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■ 입지 및 활용 포인트
✔ 국유지 약 40평 점용 → 실사용 면적 확장 효과
✔ 가설천막 약 30평 → 창고·작업 공간 추가 확보
✔ 2층 사무실 포함 → 제조 + 관리 동시 운영
✔ 조암IC 약 3분 → 물류 접근성 매우 우수
👉 단순 공장이 아닌
**“면적 활용도와 접근성을 동시에 확보한 실속형 공장”**입니다.
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■ 추천 업종
소형 제조 및 가공업
포장 및 조립 작업장
자재 보관 및 물류 창고
창업형 제조 기업
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■ 매매 및 임대 조건
매매가 : 9억 5,000만 원 (평당 약 330만 원)
임대가 : 보증금 2,300만 원 / 월 230만 원
입주 : 협의 가능
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
119평대지면적
285평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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