매물번호:10486
| 주소 |
경기 화성효행구 정남면 관항리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
38억
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,603㎡ 485평 / 건축 192㎡ 58평 / 연 638.6㎡ 193평 / 도로 191.8㎡ 58평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제조업소
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| 매물상태 |
비어있음
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대형트럭 |
진입불가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 6 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
100평대
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2019-09-11
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🏭 [공장 매매·임대] 화성 정남면 관항리
| 4층 풀인테리어·복합시설 최적 | 사옥형 공장
정남면 관항리 내 위치한 4층 규모 복합형 건물입니다.
일반 제조공장과는 달리 상업·사무·서비스까지 가능한 사옥형 구조로,
다양한 업종에 적용 가능한 매물입니다.
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■ 물건 개요
소재지 : 화성시 정남면 관항리
부지 : 공장 484평 + 도로 58평 → 총 542평
건물 : 약 193평 (4층 구조)
구성
1층 ~ 4층 : 각 층 약 55평
구조 : 철골구조 / 4층 건물
용도지역 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리)
용도 : 제조업소
지목 : 공장용지
사용승인 : 2019년 9월
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■ 건물 및 사양
층고 : 4m
→ 사무·상업시설 활용 적합
전력 : 확인 필요
용수 : 상수도
도로 : 4~6m
→ 기본 차량 진입 가능
방향 : 북동향
입주 : 협의 가능
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■ 입지 및 활용 포인트
✔ 4층 구조 → 층별 분리 운영 가능
✔ 풀 인테리어 완료 → 추가 비용 절감
✔ 500평대 부지 → 주차 및 외부 활용 가능
✔ 제조 + 상업 복합 운영 가능
👉 일반 공장이 아닌
**“사옥·카페·상업시설까지 가능한 복합형 건물”**입니다.
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■ 추천 업종
베이커리 카페 및 F&B 브랜드
법인 사옥 및 사무실
스크린골프 및 체험형 시설
애견카페 및 복합 문화공간
식당 및 프랜차이즈 매장
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■ 매매 및 임대 조건
매매가 : 38억 원
임대 : 조건 협의 가능
입주 : 협의 가능
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문의하기연면적
193평대지면적
485평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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