매물번호:10495
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 구문천리 1,2,3,4동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
자원순환시설
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매매 |
104억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 13,130㎡ 3,972평 / 건축 689.24㎡ 208평 / 연 689.24㎡ 208평 / 도로 925.6㎡ 280평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
자원순환관련시설(고물상)
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기타용도 |
자원순환관련시설(고물상)
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
10Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 4 개
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| 허가사항 |
자원순환관련시설 허가완료
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현재 용도 |
신축 자원순환관련시설(고물상)
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| 추천 용도 |
자원순환관련시설(고물상)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 16 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
200평대,신축,자원순환시설,트레일러,민원없음
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2025-03-10
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🏭 [공장·자원순환시설 매매] 화성 향남 구문천리
| 4,200평 대형부지·고물상 허가 | 화성 최저가 수준
향남 산업벨트 인근,
4,000평대 대형 부지 기반 자원순환시설(고물상) 매물입니다.
용도 변경까지 완료된 상태로 즉시 운영 가능한 희소 대형 물건입니다.
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■ 물건 개요
소재지 : 경기도 화성시 향남읍 구문천리
전체 : 4,252평 (14,055㎡)
부지 : 3,971평 (13,130㎡)
도로 : 280평 (지분 / 전체도로 714평 중 약 7%)
건물 : 총 208.5평 (689.24㎡)
(1)동 : 11.5평 (제2종근생 제조업소)
(2)동 : 60평 (고물상)
(3)동 : 122평 (고물상)
(4)동 : 14.5평 (고물상)
구조 : 4개동 / 단층 / 일반철골구조
내진설계 : 적용
용도지역 : 도시지역, 자연녹지지역
용도 : 자원순환관련시설(고물상), 제조업소
지목 : 잡종지
사용승인 : 2026년 4월 예정
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■ 건물 및 사양
층고 :
(2)(3)동 : 9m → 메인 작업 및 적재
(1)동 : 3m / (4)동 : 4m
전력 : 확인 필요
호이스트 : 없음
용수 : 확인 필요
하수 : 정화조 9㎥ (약 45인용)
화장실 : 2개
주차 : 4대
도로 : 8m
→ 대형 차량 및 트레일러 진입 가능
방향 : 동향
입주 : 협의 가능
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■ 입지 및 활용 포인트
✔ 약 4,000평 실사용 부지 → 야적·분류 작업 최적
✔ 고물상 용도 변경 완료 → 인허가 리스크 제거
✔ 층고 9m 구조 → 대형 장비 및 적재 가능
✔ 4개동 구성 → 공정 분리 운영 가능
✔ IC 접근성
발안IC 약 9분
향남·정남·양감 20분 이내
👉 단순 공장이 아닌
**“대형 자원순환 사업 운영이 가능한 핵심 부지”**입니다.
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■ 추천 업종
고물상 및 재활용업
폐기물 분류·처리업
폐차장 및 자동차 관련 시설
야적 기반 물류 및 중량물 보관업
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■ 매매 조건
매매가 : 104억 원
(평당 약 245만 원 → 화성 대형부지 대비 경쟁력 있는 수준)
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문의하기연면적
208평대지면적
3,972평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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