매물번호:10498
| 주소 |
경기 화성만세구 양감면 용소리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
90억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 5,387㎡ 1,630평 / 건축 2,108.6㎡ 638평 / 연 3,128.55㎡ 946평 / 도로 262㎡ 79평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 12M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
400Kw
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| 호이스트 |
10톤, 5톤, 3톤
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 4 개
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현재 용도 |
클린룸 공장 (1만)
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| 추천 용도 |
클린룸 공장 (1만)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 18 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대 (10인용)
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
300평~500평,500평 초과,층고 처마 9m 이상,150kw 이상 ,국유지도로,트레일러,크린룸,민원없음
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2021-12-06
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🏭 [공장 매매/임대] 화성 양감 용소리
| 국도변 입지 · 클린룸 구축 · 전력 400kw
국도변에 바로 접한 대형 부지,
클린룸 480평 확보 + 전력 400kw + 3개동 구성으로
생산·정밀공정·유통까지 모두 대응 가능한 기업형 공장 매물입니다.
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■ 물건 개요
소재지 : 경기도 화성시 양감면 용소리
전체부지 : 2,066.3평 (6,830㎡)
부지면적 : 1,987평 (6,568㎡) + 도로지분 79.3평
건물면적 : 총 652평 (2,158.42㎡)
1동 : 376평 (클린룸)
2동 : 1층 261평(로비 및 클린룸), 2층 251평(사무실)
3동 : 15평(신축 상가 또는 창고 동)
구조 : 3개동 / 2개층 / 일반철골구조
내진설계 : 적용
사용승인 : 2020-12-06
용도지역 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반관리)
용도 : 공장 + 근린생활시설(판매시설 포함)
지목 : 공장용지
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■ 핵심 사양
층고 :
1동 : 12m
2동 : 1층 제조 / 2층 사무실 구조
전력 : 400kw (계약용량)
→ 대형 설비 및 자동화 라인 운영 가능
호이스트 :
1동 : 5톤, 10톤
2동 : 3톤
✔ 클린룸 확보
1동 : 267평
2동 : 212평
👉 총 약 480평 규모 클린환경 즉시 활용 가능
용수 : 상수도
하수 : 정화조 140인용
화장실 : 5개
주차 : 9대 (마당 활용 시 추가 가능)
도로 : 국도변 접
→ 대형 차량 진입 및 물류 접근성 우수
방향 : 북향
입주 : 협의
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■ 입지 및 활용 포인트
✔ 국도변 직접 접합 → 물류 접근성 최상
✔ 2,000평대 부지 → 확장 및 야적 활용 우수
✔ 3개동 구성 → 생산·보관·사무 분리 운영 가능
✔ 클린룸 구축 완료 → 초기 투자비 절감
👉 단순 공장이 아닌
“생산 + 클린환경 + 유통까지 가능한 복합 생산기지”
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■ 추천 업종
전자·반도체·정밀가공 산업
의료·바이오·위생 기준 생산시설
식품 및 클린공정 제조업
자동화 대형 생산라인 기업
유통·물류 + 제조 복합 운영 법인
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■ 총평 (핵심 정리)
이 매물의 핵심 경쟁력은 명확합니다.
① 클린룸 약 480평 확보
② 전력 400kw 대형 인프라
③ 국도변 입지
④ 3개동 분리 운영 구조
특히 클린룸은 신규 구축 시
시간과 비용이 크게 들어가는 설비입니다.
👉 본 매물은 즉시 가동 가능한 상태
👉 기업 이전·확장에 최적화된 조건
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■ 매매 / 임대 조건
매매가 : 90억 원 (평당 약 436만 원)
임대 : 1동만 임대 시 = 1억 5천만원 / 1,500만원
전체 임대 시 = 2억 5천만원 / 2,500만원
입주 : 협의
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전화하기
문의하기연면적
946평대지면적
1,630평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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