매물번호:10565
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 율암리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
34억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,385㎡ 1,024평 / 건축 1,338.11㎡ 405평 / 연 2,105.1㎡ 637평 / 도로 533.94㎡ 162평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
250Kw
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개
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허가사항 |
화학
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 9 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
300평~500평,급매물,150kw 이상
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2000-12-18
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✓ 화학제품 제조공장 운영 중 ➔ 기존 인허가 활용 가능한 희소 매물
✓ 위험물 저장시설 + 환경 인허가 확보 ➔ 동일·유사업종 이전 최적
✓ 250kw 고전력 확보 ➔ 제조시설 운영에 적합
✓ 건물 약 637평 규모 ➔ 공장·사무공간 분리 운영 가능
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■ 소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 율암리
■ 전체부지 : 3,919㎡ (약 1,185평)
■ 공장용지 : 3,385㎡ (약 1,023.9평)
■ 도로지분 : 534㎡ (약 161.5평)
■ 건물면적 : 약 2,105㎡ (약 637평)
■ 건물구조 : 철골조 / 2개동
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■ 용도지역 : 계획관리지역
(성장관리계획구역 산업관리)
■ 주용도 : 공장
■ 지목 : 공장용지
■ 건폐율 : 39.53%
■ 용적률 : 62.19%
■ 위반건축물 : 없음
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■ 전력 : 250kw
■ 용수 : 상수도
■ 하수 : 정화조 25인용
■ 주차 : 옥외 9대
■ 도로조건 : 약 6~8m
■ 방향(주출입구 기준) : 남동향
■ 입주 : 약 4개월 후 협의
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■ 1동 공장
1층 공장
243평 (803.84㎡)
2층 사무실
73평 (241.2㎡)
총 316평 (1,045.04㎡)
층고
1층 약 5m / 2층 약 3m
사용승인 : 2000.12.18
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■ 2동 공장
1층 공장
161.6평 (534.27㎡)
2층 공장
159평 (525.97㎡)
총 320.6평 (1,060.24㎡)
층고
1층 약 7m / 2층 약 4m
사용승인 : 2004.07.20
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■ 사용승인일 : 2000년 / 2004년
■ 거래형태 : 매매
➤ 매매가 : 34억원
➤ 평당가 : 약 287만원
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문의하기연면적
637평대지면적
1,024평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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