매물번호:10571
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 구문천리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
21억8,500만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,432㎡ 433평 / 건축 480㎡ 145평 / 연 480㎡ 145평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 매물상태 |
임대중
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전력 |
10Kw
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
100평대,국유지도로,민원없음
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입주가능일 |
2027년 12월 중순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2025-07-02
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- 전체부지 : 873.92평(2,889㎡)
- 부지면적 : 873.92평(2,889㎡)
- 도로지분 : 없음
- 건물면적 : 145.2평(480㎡)
- 구조 : 2개동 1개층 / 일반철골구조
[1동] : 72.6평(240㎡)
[2동] : 72.6평(240㎡)
- 내진설계 : 적용
- 위반건축물(건축물대장상) : 해당없음
- 용도지역 : 도시지역, 자연녹지지역
- 용도 : 제2종근린생활시설(제조업소)
- 지목 : 공장용지
- 층고 : 처마기준 7m
- 전력 : 확인 전
- 방향(주출구 기준) : 북서향
- 호이스트 : 확인 전
- 용수 : 확인 전
- 하수 : 정화조 15인용
- 화장실 : 확인 전
- 주차수 : 옥외 4대
- 도로 : 6-8m
- 사용승인일 : 2025-07-20
- 입주 : 협의입주
- 매매가 : 21억8,500만 원( 평당 약 250 만 원 )
-기타사항
건폐율 (%) : 16.62
용적률 (%) : 16.62
현재 임대중 ( 25년.12월계약 ) /
월세 500~600
전화하기
문의하기연면적
145평대지면적
433평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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