매물번호:10579
| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 사곡리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
990억
|
| 토지합계 면적 |
74,195㎡
22,444평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
500평 초과,국유지도로,민원없음
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✓ 2만2천평 규모 + 연면적 2,300평 이상 초대형 제조시설
✓ 국도 인접 + 신축 예정 + 개별 운영 가능한 3개 공장동
✓ 희소한 대형 제조·물류·생산시설용 메가 프로젝트급 매물
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🔳 전체부지 : 74,195㎡ (약 22,444평)
🔳 건물면적 : 7,716㎡ (약 2,335평)
🔳 도로 : 8m + 국도 인접
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🔳 [북쪽] 공장
▪ 건물면적 : 3,360㎡ (약 1,017평)
▪ 건폐율 : 약 12.62%
▪ 상태 : 건축 예정
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🔳 [중앙] 공장
▪ 건물면적 : 2,916㎡ (약 882평)
▪ 건폐율 : 약 15.42%
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🔳 [남쪽] 공장
▪ 건물면적 : 1,440㎡ (약 436평)
▪ 건폐율 : 약 13.26%
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🔳 구조 : 3개동 · 단층 · 일반철골구조
🔳 내진설계 : 적용
🔳 위반건축물 : 해당없음
🔳 용도지역 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리형)
🔳 주용도 : 공장
🔳 지목 : 공장용지
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🔳 층고 : 처마기준 약 9m ~ 10m
🔳 전력 : 준공 전
🔳 방향 : 남서향
🔳 호이스트 : 주행빔 설치 예정
🔳 용수 : 준공 전
🔳 하수 : 준공 전
🔳 화장실 : 준공 전
🔳 주차 : 준공 전
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🔳 사용승인 예정 : 2026년 10월 예정
🔳 입주 : 협의
🔳 거래형태 : 매매
➤ 매매가 : 990억 원 (평당 약 450만 원)
🔳🔳🔳 분할 매매 가능 🔳🔳🔳
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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