매물번호:10601
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 수직리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
53억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 5,534㎡ 1,674평 / 건축 640㎡ 194평 / 연 640㎡ 194평 / 도로 810㎡ 245평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 6M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
50Kw
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| 호이스트 |
3톤, 3톤, 3톤
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
100평대,고속도로 5분,트레일러
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2016-01-07
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2,000평대 넓은 부지 + 진짜넓은 마당 + 호이스트 3기 구성
요즘 제조업체와 물류기업들은 단순 건물보다
넓은 야적공간, 확장성, 물류동선을 더 중요하게 봅니다.
오늘 소개드리는 매물은
2,000평대 공장용지 + 호이스트 3기 + 즉시 운영 가능한 희소 매물입니다.
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🏭 [공장 매매] 2,000평대 대형부지 공장
넓은 야적공간 + 호이스트 3기
낮은 건폐율로 확장성 우수
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■ 매물 핵심 포인트
✅ 전체부지 약 1,900평 대형 규모
✅ 호이스트 2.8톤 3기 설치
✅ 공장동 + 숙소·사무실 별동 구성
✅ 즉시 운영 가능
✅ 넓은 야적 및 차량 동선 확보
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■ 기본 정보
📍 전체부지 : 1,919평 (6,344㎡)
📍 부지면적 : 1,674평 (5,534㎡)
📍 도로지분 : 245평 (810㎡)
📍 건물면적 : 193평 (640㎡)
📍 [1동] 공장 : 135평 (448㎡)
📍 [2동] 숙소·사무실 : 58평 (192㎡)
📍 구조 : 2개동 / 단층 / 일반철골구조
📍 사용승인 : 2016.01.07
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■ 시설 정보
✔ 층고 : 처마 기준 약 6m
✔ 전력 : 50KW
✔ 호이스트 : 2.8톤 × 3기
✔ 용수 : 지하수
✔ 하수 : 정화조 30인용
✔ 화장실 : 2개
✔ 주차 : 옥외 3대
✔ 도로 : 6m
✔ 방향 : 남향
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■ 입지 및 활용 포인트
✔ 성장관리계획구역(중점관리/정온)
✔ 건폐율 약 11.56%
✔ 용적률 약 11.56%
✔ 넓은 부지 활용 가능
✔ 야적 / 적치 / 물류동선 우수
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■ 추천 업종
✔ 제조업
✔ 자재 적치형 업종
✔ 금속가공
✔ 설비업
✔ 물류 및 창고형 사업
✔ 야적공간 필요한 업종
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💰 매매가 : 53억 원 (평당 약 276만원)
전화하기
문의하기연면적
194평대지면적
1,674평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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