매물번호:10612
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 구장리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
55억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 5,555㎡ 1,680평 / 건축 600㎡ 182평 / 연 600㎡ 182평 / 도로 125㎡ 38평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 9M)
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제1종근린생활시설
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기타용도 |
제1종근린생활시설
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| 호이스트 |
3톤
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
100평대,신축,층고 처마 9m 이상,국유지도로,트레일러,민원없음
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2023-10-30
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최근 화성 공장, 창고시장은
“대형 부지 + 즉시 운영 + 접근성” 갖춘 매물
특히 이번 매물은 단순 제조업소 수준이 아니라,
넓은 부지 활용 + 대형차 진입 + 높은 층고
+ 일부 면적 제외 가능성까지 있어
다양한 업종 검토가 가능한 물건입니다.
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🏭 [창고 매매]
1,700평 부지 + 9M 층고 + 2차선 접합
부지 일부 제외 협의 가능
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■ 매물 핵심 포인트
✅ 전체부지 약 1,717평 규모
✅ 최대 약 426평 제외 협의 가능
✅ 층고 약 9M 확보
✅ 호이스트 2기 설치
✅ 2차선 접합 + 대형차 진입 용이
✅ 빠른 거래 시 가격 협의 가능
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■ 기본 정보
소재지 : 화성시 팔탄면 구장리
전체부지 : 1,717평 (5,680㎡)
제외 가능 면적 : 약 426평 (1,411㎡)
도로지분 : 37평 (125㎡)
건물면적 : 181.5평 (600㎡)
구조 : 1개동 단층 / 일반철골구조
용도지역 : 보전관리지역
용도 : 제1종근린생활시설 (소매점)
지목 : 대
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■ 시설 정보
층고 : 처마기준 약 9M
호이스트 : 2.8톤 × 2기
용수 : 상수도
하수 : 정화조 10㎥(50인용)
화장실 : 남녀분리, 샤워시설 포함
주차 : 옥외 5대
도로 : 2차선 접합, 내부 진입로 2차선 (90%국유지)
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■ 입주 및 가격
사용승인일 : 2023.10.30
입주 : 즉시 가능
매매가 : 55억 원 (평당 약 320만 원)
전화하기
문의하기연면적
182평대지면적
1,680평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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