매물번호:10628
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 가재리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
9억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 970㎡ 293평 / 건축 185㎡ 56평 / 연 185㎡ 56평 / 도로 87㎡ 26평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 5M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제1종근린생활시설
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기타용도 |
제1종근린생활시설
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| 전력 |
5Kw
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
100평 이하
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2018-09-19
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🏭 매물개요
■ 소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 가재리
■ 전체부지 : 319.74평 (1,057㎡)
■ 부지면적 : 293.42평 (970㎡)
■ 도로지분 : 26.31평 (87㎡)
■ 건물면적 : 55.96평 (185㎡)
■ 구조 : 일반철골구조 / 단층
■ 용도지역 : 도시지역, 자연녹지지역
■ 용도 : 제1종근린생활시설
■ 지목 : 대
■ 층고 : 처마고 약 5m
■ 전력 : 5kw
■ 방향 : 남서향 (주출입구 기준)
■ 호이스트 : 없음
■ 용수 : 상수도
■ 하수 : 정화조 15인용
■ 화장실 : 1개
■ 주차 : 옥외 2대
■ 접도 : 약 6m
■ 내진설계 : 해당없음
■ 위반건축물 : 없음
■ 사용승인일 : 2018.09.19
■ 입주 : 즉시입주 가능 (협의 가능)
■ 매매가 : 9억원
■ 평당가 : 약 281만원
■ 건폐율 : 19.07%
■ 용적률 : 19.07%
📌 매물 핵심 포인트
✔ 2018년 사용승인으로 관리 상태 우수
✔ 자연녹지지역 내 근린생활시설
✔ 총 부지 약 320평 확보
✔ 단층 건물로 사용 편의성 우수
✔ 상수도 인입 완료
✔ 6m 도로 접도
✔ 즉시입주 가능
✔ 비교적 부담이 적은 9억원 매매가
✔ 사무실·전시장·서비스업 활용 가능
✔ 자가 사업장 확보를 원하는 실수요자 추천
전화하기
문의하기연면적
56평대지면적
293평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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