매물번호:10629
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 발안리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
45억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 4,276㎡ 1,293평 / 건축 803.18㎡ 243평 / 연 938.28㎡ 284평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 전력 |
100Kw
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호이스트 |
3톤, 3톤, 5톤, 5톤, 10톤
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| 대형트럭 |
진입가능 (트레일러 수월)
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
200평대,국유지도로,민원없음
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2013-08-08
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오늘 소개해드릴 매물은 화성시 향남읍 발안리에 위치한 대형 근린생활시설로,
넓은 부지와 3개동 구성, 우수한 도로 접근성을 갖춘 사업장입니다.
🏭 매물개요
■ 소재지 : 경기도 화성시 향남읍 발안리
■ 전체부지 : 1,293.49평 (4,276㎡)
■ 부지면적 : 1,293.49평 (4,276㎡)
■ 도로지분 : 없음
■ 건물면적 : 242.96평 (803.18㎡)
■ 연면적 : 283.82평 (938.28㎡)
1동 139.17평 (460.08㎡)
2동 1층 40.86평 (135.1㎡), 2층 40.86평 (135.1㎡)
3동 62.92평 (208㎡)
■ 구조 : 일반철골조 / 3개동 2개층
■ 용도지역 : 도시지역, 자연녹지지역
■ 용도 : 제1종·제2종 근린생활시설
■ 지목 : 공장용지, 대
■ 층고
1동 : 처마고 약 8m, 2동 : 약 3m, 3동 : 처마고 약 7m
■ 전력 : 100kw
■ 방향 : 동향 (주출입구 기준)
■ 호이스트 : 3톤 2대, 5톤 2대, 10톤 1대
■ 용수 : 상수도
■ 하수 : 정화조 50인용
■ 화장실 : 확인 중
■ 주차 : 옥외 8대
■ 접도 : 4차선 도로
■ 내진설계 : 해당없음
■ 위반건축물 : 없음
■ 사용승인일
1동 : 2013.08.08, 2동·3동 : 2014.09.01
■ 입주 : 즉시입주 가능 (협의 가능)
■ 매매가 : 45억원
■ 평당가 : 약 347만원
■ 건폐율 : 18.96%
■ 용적률 : 22.88%
■ 기타 : 가설건축물 약 100평 (약 70평 + 30평)
📌 매물 핵심 포인트
✔ 총 부지 약 1,293평 확보
✔ 4차선 대로변 접도
✔ 3개동 구성으로 공간 분리 운영 가능
✔ 제1종·제2종 근린생활시설
✔ 공장용지 및 대지 포함
✔ 전력 100kw 확보
✔ 넓은 마당 및 차량 동선 확보
✔ 가설건축물 약 100평 추가 사용 가능
✔ 향남권 주요 산업시설 접근성 우수
✔ 즉시입주 가능
✔ 사옥·전시장·물류거점 활용 적합
전화하기
문의하기연면적
284평대지면적
1,293평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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