매물번호:10648
| 주소 |
경기 화성만세구 송산면 사강리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
26억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,736㎡ 828평 / 건축 438㎡ 132평 / 연 438㎡ 132평 / 도로 301㎡ 91평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설(제조업소)
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| 매물상태 |
임대중
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전력 |
10Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
100평대,트레일러,민원없음
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| 입주가능일 |
2027년 02월 중순 이후 (협의가능)
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사용승인일 |
2022-11-22
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✓ 2022년 준공 신축급 제조업소 ➔ 시설 투자 부담을 줄이고 바로 운영 가능
✓ 공장용지 약 919평 확보 ➔ 넓은 마당과 야적공간 활용 가능
✓ 현 임차인 2027년 2월 종료 예정 ➔ 투자 및 실사용 계획 수립 용이
✓ 계획관리지역(산업관리) + 처마고 8m ➔ 제조·가공·조립업 추천
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■ 소재지 : 확인 필요
■ 전체부지 : 3,037㎡ (약 918.7평)
■ 부지면적 : 2,736㎡ (약 827.6평)
■ 도로지분 : 301㎡ (약 91평)
■ 건물면적 : 438㎡ (약 132.5평)
■ 컨테이너 1동 포함
■ 건물구조 : 2개동 / 지상 1층
■ 구조 : 일반철골구조
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■ 내진설계 : 1동 적용
■ 위반건축물(건축물대장 기준) : 표기 없음
■ 용도지역 : 계획관리지역
(성장관리계획구역 산업관리)
■ 주용도 : 제2종근린생활시설
(제조업소)
■ 지목 : 공장용지
■ 건폐율 : 16.01%
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■ 1동 : 420㎡ (약 127평)
■ 2동 : 18㎡ (약 5.4평)
■ 컨테이너 : 1동
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■ 층고(처마기준) : 약 8m
■ 전력 : 10kw
■ 방향(주출입구 기준) : 남향
■ 호이스트 : 확인 중
■ 용수 : 상수도
■ 하수 : 정화조 7㎥ (35인용)
■ 화장실 : 내부 1개
■ 주차 : 옥외 3대
■ 도로조건 : 약 6m
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■ 사용승인일
1동 : 2022-11-22
2동 : 2024-05-31
■ 입주시기 : 협의
■ 거래형태 : 매매
➤ 매매가 : 26억원
➤ 평당가 : 약 283만원
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문의하기연면적
132평대지면적
828평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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