매물번호:10659
| 주소 |
경기 화성만세구 마도면 석교리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
5억9,200만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 528㎡ 160평 / 건축 198㎡ 60평 / 연 198㎡ 60평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설(제조업소)
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| 전력 |
10Kw
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호이스트 |
3톤
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
100평 이하,국유지도로
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입주가능일 |
2026년 11월 중순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2022-04-25
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✓ 2022년 준공 신축급 제조업소 ➔ 추가 시설투자 부담 최소
✓ 현재 임차인 운영 중 ➔ 월 168만원 임대수익 발생
✓ 3톤 호이스트 설치 완료 ➔ 제조·가공업 즉시 운영 가능
✓ 5억원대 투자금으로 접근 가능한 소형 공장 매매
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■ 소재지 : 확인 필요
■ 전체부지 : 528㎡ (약 160평)
■ 국유지 도로 사용
■ 건물면적 : 198㎡ (약 60평)
■ 내부 사무실 포함
■ 건물구조 : 1개동 / 1층
■ 구조 : 철골조
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■ 내진설계 : 적용
■ 위반건축물(건축물대장 기준) : 해당 없음
■ 용도지역 : 계획관리지역
(성장관리계획구역 산업관리)
■ 주용도 : 제2종근린생활시설
(제조업소)
■ 지목 : 공장용지
■ 건폐율 : 37.5%
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■ 층고(처마기준) : 약 7m
■ 전력 : 10kw
■ 방향(주출입구 기준) : 북서향
■ 호이스트 : 3톤 1기
■ 용수 : 상수도
■ 하수 : 정화조 15인용
■ 화장실 : 1개
■ 주차 : 옥외 1대
■ 도로조건 : 약 4m
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■ 사용승인일 : 2022-04-25
■ 입주시기 : 2026년 11월 말 협의
■ 현재 임차인 운영 중
■ 월 임대료 : 168만원
■ 거래형태 : 매매
➤ 매매가 : 5억 9,200만원
➤ 평당가 : 약 370만원
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■ 공창토 공인중개사사무소 ■
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📞 가장 빠른 문의 • 010 - 2231 - 3131
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▢ 담당자 : 공창토 공인중개사 대표 고효원
▢ 연락처 : 010-2231-3131
▢ FAX : 0504-031-3131
▢ 이메일 : akoigo@naver.com
▢ 사무소 소재지 : 화성시 팔탄면 온천로 561
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60평대지면적
160평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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