매물번호:10667
| 주소 |
경기 화성만세구 마도면 송정리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
22억7,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,327㎡ 401평 / 건축 520.8㎡ 158평 / 연 621.6㎡ 188평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설(제조업소)
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| 전력 |
50Kw
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
100평대,트레일러,민원없음
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2021-07-28
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✓ 2021년·2024년 사용승인 ➔ 신축급 컨디션으로 추가 시설투자 부담 최소
✓ 2개동 구성 + 총 약 158평 ➔ 제조공간과 창고·부속시설 분리 운영 가능
✓ 계획관리지역 + 성장관리계획구역(산업관리) ➔ 제조업 운영에 적합한 입지
✓ 8m 층고와 넓은 마당 ➔ 물류 이동 및 차량 진출입 편리
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■ 소재지 : 확인 필요
■ 전체부지 : 1,672㎡ (약 505.8평)
■ 부지면적 : 1,506㎡ (약 455.5평)
■ 도로지분 : 166㎡ (약 50.2평)
■ 건축면적 : 520.8㎡ (약 157.5평)
■ 건물구조 : 2개동 / 지상 2층
■ 구조 : 철골조
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■ 내진설계 : 적용
■ 위반건축물(건축물대장 기준) : 해당 없음
■ 용도지역 : 계획관리지역
(성장관리계획구역 산업관리)
■ 주용도 : 제2종근린생활시설(제조업소)
■ 지목 : 공장용지
■ 건폐율 : 34.58%
■ 용적률 : 41.27%
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■ 1동
▶ 1층 : 388.8㎡ (약 117.6평)
▶ 2층 : 100.8㎡ (약 30.5평)
■ 2동
▶ 132㎡ (약 40평)
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■ 층고(처마기준) : 약 8m
■ 전력 : 50kw
■ 방향(주출입구 기준) : 남동향
■ 호이스트 : 없음
■ 용수 : 상수도
■ 하수 : 정화조 25인용
■ 화장실 : 2개
■ 주차 : 5대
■ 도로조건 : 약 6m
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■ 사용승인일
1동 : 2021-07-28
2동 : 2024-05-29
■ 입주시기 : 협의
■ 거래형태 : 매매
➤ 매매가 : 22억 7,000만원
➤ 평당가 : 약 450만원
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문의하기연면적
188평대지면적
401평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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