매물번호:10885
| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 사곡리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
170억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 19,284㎡ 5,833평 / 건축 492.41㎡ 149평 / 연 6㎡ 0평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 9M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
500Kw
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| 호이스트 |
14톤
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 12 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
500평 초과,층고 처마 9m 이상,150kw 이상 ,국유지도로,트레일러
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2009-09-14
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🏭 [초대형 공장 매매] 화성 장안면 사곡리 |
5,800평 부지·호이스트 14대·500kw | 제조·중공업 특화 공장
화성 서부 산업라인 중심 입지에 위치한 5,800평대 초대형 공장입니다.
대형 설비, 중량물 작업, 다라인 생산까지 가능한 완성형 제조 인프라 매물입니다.
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■ 물건 개요
소재지 : 화성시 장안면 사곡리
부지 : 5,833평 (19,284㎡)
건물 : 총 연면적 1,864평
구성
공장1 : 576평
공장2 : 983평
공장3 : 10평
사무동 및 기숙사 : 292평
용도지역 : 계획관리지역
용도 : 공장
지목 : 공장용지
사용승인 : 2010-05-04
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■ 핵심 사양
층고 : 9m
→ 중장비 및 대형 설비 운영 적합
전력 : 500kw
→ 중대형 생산라인 운영 가능
호이스트 : 총 14대
(10톤 4대 / 5톤 6대 / 3톤 4대)
→ 중량물 작업 및 공정 분산 최적화
용수 : 상수도
도로 : 8m 2차선 접함
→ 트레일러 및 대형 물류차량 진출입 원활
기숙사 : 16실 보유
→ 인력 운영 및 상주 근무 대응 가능
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■ 입지 및 활용 포인트
✔ 5,800평 대형 부지 → 야적 및 확장성 우수
✔ 1,800평대 건물 → 다라인 생산 구조 가능
✔ 호이스트 14대 → 중공업·철강 업종 특화
✔ 기숙사 16실 → 인력 운영 효율 극대화
✔ 2차선 도로 접함 → 물류 접근성 우수
👉 단순 공장이 아닌
**“중공업·대형 제조에 최적화된 생산기지”**입니다.
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■ 추천 업종
철강 및 구조물 제작
중장비 및 기계 제조
플랜트 및 산업설비 제작
대형 금속 가공업
물류 + 제조 복합 운영 기업
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■ 매매 조건
매매가 : 170억 원
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■ 총평
이 매물의 핵심 경쟁력은 다음과 같습니다.
5,800평 대형 부지
호이스트 14대 완비
500kw 전력 인프라
이 3가지 조건은
대형 제조 및 중공업 공장에서 필수적인 핵심 요소입니다.
특히 기숙사 16실까지 갖춰
인력 운영까지 고려된 구조로,
대기업 협력사 및 중견 제조기업에 매우 적합한 매물입니다.
대형 공장 이전 또는 생산기지 확장을 계획하신다면
시장 내 희소성 높은 전략형 자산으로 적극 검토를 권장드립니다.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
0평대지면적
5,833평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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