매물번호:10938
| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 가재리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
17억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,727㎡ 825평 / 건축 300.95㎡ 91평 / 연 406.9㎡ 123평 / 도로 41㎡ 12평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 10M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 전력 |
30Kw
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
100평 이하,층고 처마 9m 이상,민원없음
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2024-06-25
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📢 도시지역 자연녹지지역 신축급 제조업소 매매!
2024년 사용승인 · 처마고 10m · 주행빔 설치 · 개발가능 임야 약 222평 포함
✓ 2024년 사용승인 신축급 건물 ➔ 별도 시설투자 부담 최소화
✓ 전체 약 824평 규모 ➔ 공장부지 + 개발가능 임야 약 222평 확보
✓ 처마고 10m / 높이 약 12.9m ➔ 높은 작업공간이 필요한 제조업에 유리
✓ 6m 도로 + 주행빔 설치 ➔ 제조·가공업 및 자재 반출입에 유리
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■ 소재지 : 경기도 화성시
■ 전체부지 : 824평(2,727㎡)
■ 부지면적 : 470.99평(1,557㎡)
■ 개발가능 임야 : 222평(735㎡)
■ 법면 임야 : 119평(394㎡)
■ 도로부지 : 12.4평(41㎡)
■ 건축면적 : 91평(300.95㎡)
■ 연면적 : 123평(406.9㎡)
└ 1층 91평(300.95㎡) · 제조업소
└ 2층 32평(105.95㎡) · 사무실
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■ 건물구조 : 1개동 · 지상 2층 · 일반철골구조
■ 내진설계 : 적용
■ 위반건축물(건축물대장 기준) : 해당없음
■ 용도지역 : 도시지역, 자연녹지지역
■ 주용도 : 제2종근린생활시설(제조업소)
■ 지목 : 공장용지
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■ 층고(처마기준) : 10m
■ 최고높이 : 약 12.9m
■ 전력 : 30kW
■ 방향(주출입구 기준) : 북향
■ 호이스트 : 주행빔 설치
■ 용수 : 지하수
■ 하수 : 정화조 25인용
■ 화장실 : 2개
■ 주차대수 : 3대(건축물대장 기준)
■ 도로조건 : 약 6m
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■ 사용승인일 : 2024-06-25
■ 입주시기 : 즉시
■ 거래형태 : 매매 / 임대
➤ 매매가 : 17억 원 (평당 약 361만 원)
➤ 임대가 : 보증금 3,500만 원 / 월세 350만 원
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전화하기
문의하기연면적
123평대지면적
825평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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