| 주소 |
경기 화성만세구 서신면 전곡리 A,B,C,D동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
41억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,611㎡ 790평 / 건축 1,452.14㎡ 439평 / 연 1,779.28㎡ 538평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 전력 |
250Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
300평~500평,오폐수직관,국유지도로,민원없음
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2017-09-12
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부지면적 : 819.83평 (2,710.2㎡)
도로지분 : 산업단지 내 도로
건물면적 : 439.27평 (1,452.14㎡)
연면적 : 538.23평 (1,779.28㎡)
구조 : 4 개동 2 개층 / 일반철골구조
[A동] : 143.72평 (475.13㎡)
1층 : 117.97평 (390㎡)공장
2층 : 25.75평 (85.13㎡)사무실
[B동] : 143.72평 (475.13㎡) -> 임대목적물
1층 : 117.97평 (390㎡) 공장
2층 : 25.75평 (85.13㎡) 사무실
[C동] : 152.30평 (503.5㎡) 공장
[D동] : 98.46평 (325.52㎡) 식당/사무실
1층 : 51.01평 (168.64㎡)
2층 : 47.45평 (156.88㎡)
내진설계 :적용
위반건축 :해당없음
용도지역 :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(전곡해양일반산업단지)
용도 :공장
지목 :공장용지
층고 : 처마고 8 m
전력 : 250 kw
방향 : 주출입구기준 동향
호이스트 : 확인 전
용수 : 상수도
하수 : 하수종말처리장연결
화장실 : 확인 전
주차수 : 옥외 5 대
도로 : 15 m
사용승인일 :2017-09-12
입주 : 임대는 즉시입주
매매가 : 41억 원 (평당 약 500 만 원)
임대가 : 보증금 3400만 원 / 월세 340만 원
[기타사항]
건폐율 : 53.58 %
용적률 : 65.65 %
☆B동만 임대☆
매매시에는 다른 동들 임차중이지만 명도 가능
연면적
538평대지면적
790평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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