매물번호:11044
| 주소 |
경기 화성만세구 송산면 지화리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
130억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
미등기 건물
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 6,912㎡ 2,091평 / 건축 3,810.49㎡ 1,153평 / 연 4,276.1㎡ 1,294평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 전력 |
500Kw
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대형트럭 |
진입가능 (모든차량 가능)
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| 사무실 / 화장실 |
2 개 / 4 개
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주차 |
가능 (
21 대 )
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| 엘리베이터 |
-
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
500평 초과,오폐수직관,150kw 이상 ,국유지도로,트레일러,민원없음
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2021-02-02
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공장 찾을 땐 언제나 공 • 창 • 토
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📢 산업단지 내 2,090평 대형공장 매매!
기둥 없는 대형 생산공간 · 500kW 전력 · 17m 도로 · 36m 가로폭
✓ 부지 약 2,091평 · 연면적 약 1,294평 → 대형 제조시설 운영에 적합
✓ 기둥 없는 공장 → 생산라인 배치와 대형 설비 운용에 유리
✓ 가로폭 36m → 대형 차량 및 물류동선 확보에 강점
✓ 500kW 전력 → 중대형 제조업체의 전력수요 대응에 유리
✓ 17m 도로 + 산업단지 내 도로 → 대형 화물차량 진출입에 우수한 조건
✓ 하수종말처리장 연결 → 일반적인 개별 정화조 방식보다 산업시설 운영 측면에서 유리
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■ 부지면적 : 2,090.88평(6,912㎡)
■ 도로지분 : 산업단지 내 도로
■ 건물면적 : 1,152.67평(3,810.49㎡)
■ 연면적 : 1,293.52평(4,276.10㎡)
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■ 구조 : 2개동 · 지상 2개층 · 일반철골구조
[1동] 1,122.38평(3,710.35㎡)
└ 1층 652.34평(2,156.5㎡) 공장
└ 1층 279.42평(923.73㎡) 공장·창고
└ 1층 57.51평(190.125㎡) 화장실·샤워실·복도
└ 1층 54.45평(180㎡) 공장·창고
└ 1층 21.12평(69.84㎡) 공장
└ 2층 57.51평(190.12㎡) 사무실·연구실
[2동] 171.13평(565.75㎡)
└ 1층 83.50평(276.04㎡) 사무실
└ 2층 87.63평(289.70㎡) 임원실·회의실
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■ 내진설계 : 적용
■ 위반건축물(건축물대장상) : 해당없음
■ 용도지역 : 도시지역 · 일반공업지역 · 지구단위계획구역
■ 용도 : 공장
■ 지목 : 공장용지
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■ 층고 : 처마고 8m
■ 전력 : 500kW
■ 방향(주출입구 기준) : 서향
■ 호이스트 : 없음
■ 용수 : 상수도
■ 하수 : 하수종말처리장 연결
■ 화장실 : 총 4개
└ 공장동 2개
└ 사무동 2개
■ 주차대수 : 옥외 21대
■ 도로 : 17m
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■ 사용승인일 : 2021-02-02
■ 입주 : 협의입주
■ 거래형태 : 매매
➤ 매매가 : 130억 원 (평당 약 622만 원)
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전화하기
문의하기연면적
1,294평대지면적
2,091평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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