| 주소 |
경기 화성효행구 정남면 문학리 1,2,3동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
17억8,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,597㎡ 483평 / 건축 626.29㎡ 189평 / 연 1,171.23㎡ 354평 / 도로 20㎡ 6평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
299Kw
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| 호이스트 |
15톤, 8톤, 8톤
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 4 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 9 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
100평대,150kw 이상 ,국유지도로,민원없음
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2018-06-25
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- 부지면적 : 483평(1,597㎡)
- 도로지분 : 6평(20㎡)
- 건축면적 : 189평(626.29㎡) / 연 354평(1,171.23㎡)
⚬ [1동] : 1층 197평(337.41㎡), 2층 95평(314.64㎡)
⚬ [2동] : 1층 140평(231.28㎡), 2층 70평(230.3㎡)
⚬ [3동] : 1층 17평(57.6㎡)
- 건폐율 [39.22%] • 용적률 [73.34%]
- 구조 : 3개동
⚬ [1동] : 지상 2개층 • 1층(일반철골), 2층(경량철골)
⚬ [2동] : 지상 2개층 • 1층(일반철골), 2층(경량철골)
⚬ [3동] : 지상 1개층 • 경량철골구조
- 내진설계(건축물대장상) : 비적용
- 위반건축물(건축물대장상) : 해당 없음
- 용도지역 : 계획관리지역·성장관리계획구역(산업관리)
- 용도 :
⚬ [1동] : 1층: 1종근생(소매점), 2층: 2종근생(사무소)
⚬ [2동] : 1층: 2종근생(제조업소), 2층: 2종근생(제조업소)
(2동-2층: 현황 기숙사(9개호실))
⚬ [3동] : 1층: 2종근생(일반음식점)
- 지목 : 대
- 층고(처마기준) :
⚬ [1동] : 1층: 약 7m, 2층: 약 3m (대장상 12.1m)
⚬ [2동] : 1층: 약 7m, 2층: 약 3m (대장상 12.1m)
⚬ [3동] : 1층 약 4m (대장상 4.4m)
- 전력 : 299kw
- 방향(주출입구 기준) : 1동 기준 남동향
- 호이스트 : 총 3기
⚬ [1동] : 더블 7.5톤(1기)
⚬ [2동] : 더블 7.5톤(1기), 더블 15톤(1기)
- 용수 : 상수도
- 하수 : 정화조(20㎥)
- 화장실 : 총 4개
⚬ [1동] : 1층: 1개, 2층: 1개
⚬ [2동] : 1층: 없음, 2층: 1개
⚬ [3동] : 1개
- 주차대수 : 옥외 9대
- 도로 (폭) : 4m
- 사용승인일 :
⚬ [1동] : 2018.06.25
⚬ [2동] : 2018.06.25
⚬ [3동] : 2018.06.25
- 입주 : 즉시 입주(현재 공실임)
- 매매가 : 17억 8천만원 (평당 365만원)
가설 약 60평 설치완료
감정평가 7년 경력의 공인중개사
감정평가 7년 경력의 공인중개사
연면적
354평대지면적
483평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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