매물번호:11073
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 백토리 A,C,D,E,F,G동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
120억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 9,248㎡ 2,798평 / 건축 3,689.36㎡ 1,116평 / 연 4,690.71㎡ 1,419평 / 도로 1,712㎡ 518평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 9M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 전력 |
100Kw
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호이스트 |
2톤
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| 대형트럭 |
진입가능 (모든 차량가능)
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사무실 / 화장실 |
3 개 / 6 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 23 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
500평 초과,트레일러,민원없음
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2003-07-31
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안녕하세요.
화성 공장·토지 전문 공창토 공인중개사입니다.
이번 매물은 향남읍 백토리, 동오사거리 인접에 위치한 대규모 다동(多棟) 공장 단지형 매물로,
면적·도로·건축 규모 모두 갖춘 희소성 높은 현장입니다.
▢ 소재지
■ 경기도 화성시 향남읍 백토리
■ 동오사거리 인접
■ 향남·발안 생활권 접근 용이
▢ 토지 현황
■ 전체부지 : 3,316평 (10,960㎡)
■ 본부지 : 2,799평 (9,248㎡)
■ 도로지분 : 518평 (1,712㎡)
■ 지목 : 공장용지
▢ 건축 현황
■ 건축면적 : 1,116평 (3,689.3㎡)
■ 연면적 : 1,419평 (4,690.7㎡)
■ A동
1층 : 515평 (1,703㎡)
2층 : 27평 (89.1㎡)
■ C동
1층 : 237.7평 (785.6㎡)
2층 : 120평 (396.3㎡)
추가 : 119평
■ D동
1층 : 45.6평 (150.7㎡)
2층 : 45.6평 (150.7㎡)
■ E동
단층 : 43.7평 (144.5㎡)
■ F동
단층 : 236평 (780㎡)
■ G동
단층 : 29.6평 (98㎡)
위험물 저장소
■ 가설건축물
약 400평
신고 완료
▢ 건축 구조 및 법적 사항
■ 구조 : 6개동 지상 2개층 / 일반철골구조
■ 방향(주된 출입구 기준) : 북향
■ 위반건축물(건축물대장상) : 표기없음
▢ 용도 및 지역지구
■ 용도지역 : 계획관리지역
■ 용도 : 공장
▢ 층고
※ 처마기준
■ A동 : 7m
■ C동 / D동 : 9m
■ E동 : 5m
■ F동 : 7m
■ G동 : 5m
▢ 설비 및 기반시설
■ 전력 : 100kW
■ 용수 : 상수도
■ 하수 : 정화조 50인용 (10㎥)
■ 호이스트 : 2기
■ 화장실 : 6개
▢ 주차 및 도로
■ 주차(건축물대장상) : 옥외 23대
■ 도로 폭 : 약 9m
■ 대형차량 진출입 수월
▢ 입주 및 사용승인
■ 입주 : 계약 후 3개월 이내 협의
■ 사용승인일
A동 : 2003-07-31
C동 / D동 : 2004-05-24
E동 / F동 : 2008-11-26
▢ 매매 조건
■ 매매가 : 120억 원
■ 평당가 : 약 361만 원
▢ 매물 핵심 포인트
■ 3,316평 대규모 부지 + 넉넉한 도로지분
■ 6개동 다동 공장 구성
→ 업종 분리·임대 병행 가능
■ 위험물 저장소(G동) 포함
→ 특정 업종 활용도 높음
■ 가설건축물 약 400평 신고 완료
■ 향남·발안 산업권 중심 입지
■ 약 9m 도로 접합
→ 물류차량 및 대형차량 진출입에 유리
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문의하기연면적
1,419평대지면적
2,798평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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