매물번호:11323
| 주소 |
경기 화성만세구 남양읍 무송리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
43억9,200만
|
| 필지수 |
1개
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테마 종류 |
500평 초과
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공장 • 창고 찾을 땐 │화성공장 중개사언니
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- 소재지 : 경기도 화성시만세구 남양읍 무송리
- 전체부지 : 8,926평(29,509㎡)
- 부지구성 : 5필지
- 도로지분 : 12.5%
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- 건축허가 : 제조장 200평 + 부대시설 40평
⚬ [1부지] 1,422평(4,902㎡)
⚬ [2부지] 1,145평(3,785㎡)
⚬ [3부지] 1,255평(4,148㎡)
⚬ [4부지] 1,136평(3,755㎡)
⚬ [5부지] 2,876평(9,509㎡)
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- 허가사항 : 건축허가, 공장설립승인
- 용도지역 : 계획관리지역,성장관리계획구역(산업관리)
- 용도 : 허가받은 공장 부지
- 지목 : 공장용지, 임야 혼재
- 방향(주진입로 기준) : 남향
- 도로 (폭) : 왕복 4차선도로 바로진입 → 내부도로 8m
- 입주 : 토목완료 후 가능
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- 매매가 [토목완료 조건]
⚬ [1부지] 49억 7,700만 원(평당 350만 원)
⚬ [2부지] 40억 1,000만 원(평당 350만 원)
⚬ [3부지] 43억 9,250만 원(평당 350만 원)
⚬ [4부지] 39억 7,600만 원(평당 350만 원)
⚬ [5부지] 100억 6,600만 원(평당 350만 원)
└ 건축 조건 협의 가능 ┘
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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